Home Оффшорные обзоры Как приобрести недвижимость на Кипре

Как приобрести недвижимость на Кипре

Печать PDF

Придерживаясь нижеприведенных правил, вы застрахуете себя от неприятных сюрпризов при покупке недвижимости на Кипре. В первую очередь, осмотрите возможно большее количество нужных вам объектов недвижимости. Для этого можно обратиться к помощи фирм-застройщиков, риэлторских фирм и владельцев недвижимости. Далее нужно оформить разрешение на покупку недвижимости. Такое разрешение можно получить в Совете Министров Кипра, куда вы и должны подать заявление с копией главной страницы паспорта (где указаны гражданство, срок действия и дата выдачи).

Далее следует подготовить договор купли-продажи, где указать все параметры и спецификации выбранного вами объекта и порядок оплаты. Потом необходимо оформить предварительное подтверждение в Департаменте регистраций земельных владений на покупку недвижимости. Этот документ выдадут вам только после всесторонней сверки титулов продаваемого объекта.

После этого вам нужно открыть счет в банке для расчетов с продавцом. Расчеты производятся только в иностранной валюте. Вам необходимо обратиться в банк с заявлением и представить доказательства своей платежеспособности. Кроме того, вы должны представить разрешение кипрского Центрального Банка на открытие своего счета. Затем вы производите оплату гербового сбора за легализацию приобретения недвижимости в Департаменте по внутренним налогам. Сбор следует оплатить не позже 30 дней с момента подписания договора о купле-продаже. После того, как вы оплатили гербовый сбор, но не позже 60 дней с момента подписания договора, вам необходимо направить документы в региональную комиссию по земельным отношениям для внесения купленной собственности в реестр и блокировки этой недвижимости от возможности распоряжаться ею без вашего разрешения.

Только после получения свидетельства о включении в реестр, вы можете окончательно рассчитаться с продавцом или его доверенным лицом.

Теперь вам осталось получить в Земельном управлении титул владельца и заплатить регистрационный и земельный взносы (взнос за передачу прав собственности).

Особенности процесса покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости за границей, как правило, связана соблюдением большого количества формальностей. Иногда, становиться собственником, как физическому лицу и вовсе не разрешают. В этом смысле Кипр снимает большую часть хлопот с желающих приобрести недвижимость.

При этом, правовую защищенность покупателей гарантируют кипрские юристы. Обычно, застройщик берет на себя обязанности по оформлению документов, а покупатель от этих забот освобождается.

Иностранцу могут разрешить купить недвижимость для проживания или организации бизнеса. Иностранцами считают юридических лиц, зарегистрированных за границами Кипра или находящихся под управлением иностранцев. При этом имеется в виду, что иностранцы владеют более, чем 50% акций, либо имеют такое же представительство в совете директоров.

Иностранцу могут разрешить покупку недвижимости для проживания или организации бизнеса с площадью до 2-х донумов (около 2700 кв.м.).

Однако в исключительных случаях выдается разрешение на покупку следующей недвижимости: с целью проживания до 3-х донумов (около 4000 кв.м.); для организации бизнеса (промышленность, туризм) и производства, но в случае, если предполагаемая деятельность выгодна для кипрской экономики. Платить за недвижимость следует только иностранной валютой.